Рекомендуем:

Статистика от Яндекса

Яндекс.Метрика

Свежие комментарии

Подписано на новости блога:

Топ 25 просмотров

>>Наш Форум<<



Рубрики


Архив

Покупая жилье в Чехии будьте внимательны с залогом! Важно!

Чешская система в целом выстроена довольно адекватно, особенно если сравнивать ее с российской, но и тут не обошлось без ложки дегтя о которой сегодня я вам расскажу. Эту ложку дегтя и я в свое время оформляя покупку квартиры в Чехии удачно миновал, но все как говорится тут в руках божьих а это как вы понимаете не очень хорошо. Но расскажу поподробнее.

Покупая квартиру в Чехии невозможно сразу оформить договор купли-продажи и по многим причинам. Большая часть заключается в том, что покупая квартиру в ипотеку вы должны получить одобрение банка и оценщик этого банка должен приехать в приобретаемое жилье и оценить его. На основе своего опыта добавлю, что как правило они оценивают стоимость в 5-10% ниже рыночной, зачем не знаю но думаю вы догадываетесь.

Так вот перед договором самой купли-продаже есть еще договор о договоре будущем и перед ним договор о резервации. Как правило все риелторы оформляют договор о резервации который гарантирует вам что риелтор больше не будет показывать другим потенциальным покупателям данную недвижимость и приоритетное право остается за вами на нее. Но в этих договорах в 99% случаев также указывается что покупатель до скажем 7-10 дней должен сложить залог на жилье, как правило это сумма в размере 50-100 тыс крон (иногда 3-4% от стоимости обьекта) и вот этими деньгами покупатель очень сильно рискует. Риск заключается в том, что если по тем или иным причинам сделка не состоится, то этих денег вы уже никогда не увидите, то есть ваш залог остается риелторам. Причем не продавцу, не банку а именно им.

Теперь представим саму схему, вы ищете и находите интересующую вас квартиру в Чехии (ну или не квартиру но недвижимость) далее подписываете договор о резервации, оплачиваете залог и идете с этими бумагами в банк для одобрения ипотеки. Банк например вам отказывает (что согласитесь вполне вероятно) и вуаля — деньги потеряны, квартира не куплена. Причем банки как правило вашу заявку на ипотеку без договора о резервации или договора о договоре будущем даже рассматривать не будут, то есть этот пункт у них обязательный.

Вот и получается что покупатель рискует 2-4 тысячами евро при покупке квартиры и никак не застрахован, а в случае любой возникшей проблемы их просто напросто потеряет. Я когда оформлял лет пять назад квартиру также видел этот «узкий» момент в чешской законодательстве но у меня расклад был такой что я просто вынужден был идти ва-банк. Рискнул и на счастье все сложилось удачно, но не дай бог кому попасть в такую ловушку, искренне им не завидую.

Кстати чехи только по прошествии пяти лет недавно начали обсуждать данный вопрос и еще неясно будет ли с него толк или нет. Хотя конечно по совести такой залог нужно сделать возвратным, ведь часто сделка не складывается по независящим от покупателя причинам а деньги он теряет в любом случае. Вот так, будьте бдительны при покупке недвижимости в Чехии! Это очень узкий момент!

Write a comment