Рекомендуем:

Статистика от Яндекса

Яндекс.Метрика

Свежие комментарии

Подписано на новости блога:

Топ 25 просмотров

>>Наш Форум<<



Рубрики


Архив

Как продать недвижимость в Праге. Схема и подробности

Пока ничего не забыл хочу описать коротко как происходит процесс продажи недвижимости и всяких недвижимых вещей в Чехии если вы хотите это провести как положено и нормально. Вдруг многим это окажется полезным, кто знает — а мне поделится нет проблем.

Когда вы хотите продать недвижимость вы должны найти маклера который ее продаст. Самим будет и дольше и сложнее и больше заморочек. Хотя можно напрямую через адвоката но опять же больше мороки, обьясню почему. Маклеры крупных и небольших фирм имеют доступ к разным порталам по продаже недвижимости, например на крупнейшем

sreality.cz куда вы простой человек если и доберетесь то стоит это жутко дорого а у риелторов там совсем другие цены, так что даже если вы решили продать сами то поищите сперва знакомого риелтора что поможет вам пиарить недвижимость.

Покупатель в этот момент ищет квартиру и как правило большинство находит их через такие же порталы, риелтор договаривается о просмотре и прочих деталях и если всех все устраивает то покупатель подписывает с риелтором договор о резервации и посылает залог за недвижимость.

Продавец также подписывает этот договор о резервации где обязуется никому больше ее не продавать, продать в лучшем виде и блаблабла.

Далее продавец должен собрать все бумажки и подтверждения что не должен за квартиру ничего, риелтор через юристов проверяет что квартира не в долгах, что у продавца нет никаких экзекуторов на шее и прочие детали включая кадастр недвижимости и подписывается договор купли продажи.

К нему кстати часто хотят еще изначальный договор о покупке чтобы убедится что покупатель законным образом стал владельцем недвижимости.

Когда подписывается договор купли продажи то там целая куча экземпляров. Первая для покупателя, вторая для продавца, третья для кадастра недвижимости, четвертая еше бог знает куда, в общем их пять что ли или сколько то там.

Покупатель подписав договор должен до определенного срока указанного в договоре послать деньги на указанный счет. Это как правило называется «усховна» деньги идут на специальный счет или адвоката или банковский и падают продавцу только после того как в кадастре недвижимости произойдет смена владельца. Если же она не произойдет то покупатель получит деньги обратно.

Так деньги падают на усховну и документы подаются в кадастр недвижимости. Далее как происходит смена владельца в кадастре так деньги падают продавцу а покупатель получает ключи от квартиры и все сопутствующие бумаги. Продавец далее после продажи еще должен отчитатся перед налоговой и заплатить 4% с продажи недвижимости, таковы чешские законы на сегодня.

Вот такая схема друзья, продавайте и покупайте безопасно, и не ведитесь если вас кто попытается обдурить — это заметно, главное быть внимательным!

Write a comment