Рекомендуем:

Статистика от Яндекса

Яндекс.Метрика

Свежие комментарии

Подписано на новости блога:

Топ 25 просмотров

>>Наш Форум<<



Рубрики


Архив

Что лучше: ипотека в России или ипотека в Чехии? Подробный рассказ

В общем на днях я обсудил со своим банком в Праге все подробности касаемо моей ипотеки, причем банк райфайзен довольно жлобские условия имеет, не скажу что прямо обдираловка но суть в том, что в 2007 году он единственный из всех еще как то пытался дать ипотеку иностранцу без ПМЖ. Сейчас этим уже никого не удивишь а тогда это был нонсенс. Посему я и согласился неглядя на эти условия но обо всем попорядку.

Когда я уезжал из Омска в 2007 году, средние зарплаты там были 10-20 тыс рублей, квартиры стоили порядка 2 миллионов (средняя двушка обычных размеров без излишеств) а ипотеки стоили от 33 тыс рублей в месяц. Именно столько был ежемесячный платеж в те времена, запомнил очень хорошо, ибо знакомая работала в компании риелторской по организации ипотек, проценты теперь уже к сожалению не помню какие там были, но в целом картину можете представить.

Когда я приехал в Прагу то средние зарплаты тут были на уровне

20-30 тыс крон, курс кроны к рублю был 10 крон за 15 рублей, стоимость средней двушки была в районе двух миллионов крон, то есть для меня уехавшего из России все было примерно один к одному за исключением небольшого колебания в курсах, но это для меня было совсем непринципиально.

В далеком 2007 году мне пришлось изрядно побегать чтобы получить ипотеку и порядка 200 тыс крон я потратил только в виде налогов и разных прочих затрат чтобы эту ипотеку получить. Хорошо помню, как мы подав уже последние требуемые документы в банк лежали вечером и думали, дадут или не дадут. Если бы не дали, это был бы реальный провал, так как риелторы в Чехии это кровососы, а вложенных денег в тот момент уже было более 300 тыс (включая риелторские). К счастью все одобрили, банк нам дал добро и мы провернули сделку.

В далеком 2007 году я взял квартиру стоимостью под 2 миллиона крон вложив своих 10 процентов (таково было условие банка) под довольно дерзкий тогда процент 5,67% и начал его платить. Для меня тогда это было подарком с неба ибо мы тогда снимали квартиру в Холешовицах, довольно немаленькую под 70 квадратных метров, но с бешеной хозяйкой которая нас доводила и не раз пыталась заморозить пряча пульт отопления, но да это уже другая история. В общем платили мы этой хозяике 15 тыс крон, еще 15 отдали риелтору а еще 15 был залог который эта особа так нам и не вернула в итоге.

Ипотеку же мы взяв под 5,67 процента растянули на максимально возможные 30 лет и стали платить спокойно по 9 тыс крон в месяц, что гораздо было ниже суммы которую платили за сьемную квартиру. Согласитесь это чудесно, ну правда квартира наша была поменьше квадратов на 20, но зато свое и нас это радовало больше всего.

Спустя пять лет, когда пришел срок фиксации ипотеки я обзвонил другие банки и выяснил что на 500 крон в месяц могу платить меньше, но нужно было в кадастр недвижимости документы отвозить, еще кучу бумаг оформлять, а я как вспомнил свои мытарства впервые сказал «брррр» и отказался это делать. Хотя возможно был и смысл, но да не будем об этом.

Позже банк прислал мне уведомление что я переключен на новую процентную ставку в районе 3 процентов (точно не помню после запятой) и теперь ежемесячный платеж должен быть чуть менее 8 тыс крон. Вот так я ничего не делая и лишь платя исправно 5 лет за ипотеку получил уведомление что могу платить еще меньше.

Согласитесь чем снимать тыс за 12-15 квартиру, лучше за ипотеку платить 8 тыс за эту же квартиру, согласен что еще коммунальные 3500 крон без электричества но тем не менее классно.

Через полтора года подходит очередной срок фиксации и я уже подсчитал, что если я буду платить дальше в этом же временном интервале то ежемесячный платеж будет 5 тыс крон, а если я его верну до уровня в 9 тыс крон то срок сократится вдвое, с 30 до 20 лет, что неплохо.

Если очень грубо говорить, то банк мне выдал полтора миллиона крон на тридцать лет, за тридцать лет они с меня поимеют 3 миллиона крон, то есть в два раза больше. По миллиону крон за каждые 10 лет. Но теперь как будет подходить через полтора года срок фиксации и кончатся первые 10 лет я даже не знаю какой вариант выбрать.

У райфайзена обдираловка вот в чем. Самое несправедливое это расклад процентов к сумме долга. То есть когда я брал ипотеку на 30 лет то первые 15 лет они с меня вычитают проценты за этот кредит а вторые 15 лет понижается сумма долга, что совсем нечестно по отношению к кредитору. Еще у них есть платеж за ведение счета куда ты посылаешь деньги, но это уже детали.

Важным моментом при взятии любой ипотеки или кредита в Чехии является процент RPSN на который обязательно нужно обращать внимание. Дело в том что банки хитрят и могут ниже делать процент, но потом докручивать за счет скрытых платежей и прочей ерунды, а РПСН это уже конечный процент включая все расходы кредитора поэтому его никак не обманешь. И он как правило всегда больше процентной ставки которую рекламируют банки. Так что не ведитесь на рекламу а тупо смотрите на РПСН и будет вам счастье.

Лично я для себя решил что во первых я сменю банк на такой где сумма долга будет снижатся равномерно с процентами, это будет справедливо. Во вторых я выберу банк где можно будет внеочередные взносы делать за ипотеку без каких либо штрафных санкций, хотя бы какую то часть, но чтобы можно было. Ну и в третью очередь буду смотреть чтобы процент был пониже, а вот со сроком ипотеки я решил сократить, возможно до 10 а может и до 5 лет, в любом случае эти полтора года покажут, что для нас будет комфортнее и удобнее по итогу.

Честно говоря подытоживая я не понимал в далеком 2007 как человек получая 15 тыс рублей может выплачивать 33 тыс рублей за ипотеку. В Чехии же все встало на места свои и при зарплате в 25 тыс крон я платил за ипотеку только 9, что уже было адекватно, согласитесь.

Сейчас в Германии ипотечная ставка уже стремится к 1 проценту годовых, что выглядит просто безумием, но это уже совсем другая история…

Комментарии

Комментарий от Андрей
Когда: Декабрь 11, 2015, 07:38

Заманчивый процент. Учитывая понижение процентной ставки — это просто чудо. У меня 10% годовых, и это минимальный % на сегодняшний день для среднестатистического жителя России

Write a comment