Рекомендуем:

Статистика от Яндекса

Яндекс.Метрика

Свежие комментарии

Подписано на новости блога:

Топ 12 просмотров



>>Наш Форум<<



Рубрики


Архив




Проценты на ипотеку в Чехии 2017

Сегодня решал свою ипотеку в банке. Когда я в 2007 году брал ипотеку то свою двухкомнатную квартиру я брал в ипотеку, часть заплатил сам, часть отдал в виде налогов и поборов а 1,5 млн чешских крон я занял у банка под 5,6 процентов годовых (тогда были и 4,5 процентов ставки, но мне как иностранцу они не светили).Долг расписал на максимальные 30 лет и ежемесячный платеж составлял 9 тыс крон.

Каждые пять лет фиксация ипотеки, следовательно в 2012 году я не занимался и не следил за своей ипотекой, сумма основного долга снизилась до 1,35 млн, банк автоматически мне выставил процентную ставку 3,89 и прислал уведомление чтобы я платил по 7800 крон каждый месяц.

Я не долго думая

снизил на тысячу крон ежемесячный платеж и последние 5 лет я платил по 8 тыс крон в месяц за ипотеку. За эти последние 5 лет сумма основного долга снизилась до 1,24 млн крон и я честно говоря уже готовился кардинально решить вопрос с ипотекой, но помешал планам случай, поэтому в итоге мне пришлось продлять ипотеку на следующий срок.

Я вообще изначально когда брал ипотеку посчитал что беру я у банка 1,5 млн крон, за 30 лет я ему выплачу ровно 3 млн крон, это меня устраивало, притом что платить за ипотеку получалось выгоднее чем снимать такую же квартиру, посему выбор был ясным.

В этот раз я заранее решил все хорошенько просчтитать, сверял банки, сравнивал ставки, условия, искал оптимальное решение.

В итоге решил оставить все как есть, остаться решил у своего банка, но продлить решил договор не на 5 лет а на 3 года, знаю что это может даже ошибка, но планы таковы что лучше иметь возможность решать через три года чем через пять, так как в момент фиксации можно квартиру продать а это серьезный плюс.

Сегодня подписал договор на последующие 3 года, годовая ставка по ипотеке составляет 2,09 процента годовых, ежемесячный платеж по ипотеке теперь составляет 6288 крон. Остаточный срок — 20 лет. Знаю людей которые у моего банка выторговывали условия и 1,99 процента годовых, но я решил не упираться, тем более они предлагали мне 1,89 процентов со страховкой, но я отказался ибо в итоге это чуть дороже а результат там сомнительный от этой страховки.

Еще было огромное желание сократить срок с 20 до 15 лет и таким образом платеж бы вырос с 6300 на 8200 крон, но банк упирался как мог, а я хоть эмоционально это очень и хотел сделать но разумом понимал что в ближайшие три года мне лучше экономить по максимуму на самых разных платежах а деньги аккумулировать поэтому я согласился.

Еще из приятных новинок согласно чешскому законодательству — я раз в год имею возможность от оставшихся 1,25 млн чешских крон гасить до 25% суммы осногого долга, то есть скажем если ипотека у вас 1млн то по 250 тыс в год вы можете гасить таким образом полностью закрыть ипотеку за 4 года.

Вот такие расклады, загниваем тут в Европе как можем, все супер, я доволен, банк тоже счастлив, живем и крутимся в общем дальше :)

Комментарии

Комментарий от павел
Когда: Май 5, 2017, 16:56

Ну, если есть желание и возможность платить двойную сумму за квартиру, то платите! «У каждого свои недостатки!» Если нет денег, то и не надо строить нереальные прожекты. Понятно, что заработная плата в Чехии низкая, но надо бы иметь уважение к себе и не платить банку кабальную сумму, которая набежит за 20 лет! Я бы на 20 лет не стал что-то загадывать, так как жизнь, ведь, скоротечна, чтобы проживать ее с долгами, а может и оставлять их на своих детей!

Комментарий от Владимир Подгорный
Когда: Май 9, 2017, 13:13

Павел, теперь смотри мою логику — во первых жить по любому где то придется, поэтому если не платить 8 тыс за ипотеку то будешь платить 12 тыс за аренду, что выгоднее каждый решает сам )) далее, двойную цену я заплачу за 30 лет, если банк на мне зарабатывает 2-6 процентов то я имея деньги оборачиваю их за 10-30 процентов в год, следовательно что выгоднее, сразу вложить мульоны в квартиру или взять ипотеку а остальную наличность крутить зарабатывая?

Write a comment